随着城市化进程的不断加快，交通枢纽在区域发展中的作用日益凸显。董家口火车站作为青岛东部地区的重要交通节点，其周边地区的开发与建设对区域经济、社会和环境的发展具有深远影响。因此，针对董家口火车站周边区域进行科学合理的控制性详细规划，并制定有效的控制策略，是实现可持续发展的关键。

控制性详细规划是城市规划体系中的重要组成部分，它通过对土地使用、建筑密度、容积率、交通组织、公共设施布局等方面进行具体规定，为后续的修建性详细规划和项目实施提供依据。在董家口火车站周边地区，由于其特殊的地理位置和功能定位，控制策略的制定需要兼顾交通便利性、空间协调性以及生态环境保护等多方面因素。

首先，在土地用途方面，应根据董家口火车站的功能定位，合理划分居住、商业、办公、物流等不同用地类型。同时，要注重交通导向型开发（TOD）模式的应用，将公共交通站点与各类功能区有机结合，提升区域整体活力。例如，可在车站周边设置高密度商业综合体，形成以交通为核心的城市副中心。

其次，在建筑高度和容积率控制上，需结合区域发展需求和景观协调性进行综合考量。在保证城市天际线美观的同时，也要避免过度开发导致的交通拥堵和资源浪费。通过设定合理的容积率上限和建筑限高，既能满足开发需求，又能保障城市空间的舒适性和可持续性。

此外，交通组织与基础设施配套也是控制策略的重要内容。董家口火车站作为重要的铁路枢纽，其周边的道路网络、公交站点、步行系统等都需要进行系统规划。通过优化道路布局、增加换乘节点、完善慢行系统等方式，提升区域交通效率，减少对周边居民生活的影响。

在生态环境保护方面，应充分考虑自然地形、水系分布等因素，合理布局绿地、公园等公共空间，提升区域生态承载能力。同时，推广绿色建筑和低碳交通方式，推动区域向生态友好型方向发展。

综上所述，董家口火车站控制性详细规划的控制策略应当以科学性、前瞻性、可操作性为原则，统筹考虑交通、土地、建筑、环境等多个维度，确保区域发展既符合当前需求，又具备长远发展潜力。通过精细化的规划管理，推动董家口火车站周边区域高质量发展，助力城市整体格局优化与功能提升。